年金不安が叫ばれて久しい現代日本。
少子化の勢いも止まらないため、今後高齢者になっても働かなければいけないという状況が現実味を増しています。
そのような時にトラブルになりがちなのが賃貸物件の入居についてです。
入居審査に通りやすくするにはどのような会社を利用すれば良いのでしょうか。
家賃保証会社利用にあたり準備しておくもの
賃貸物件の入居審査を通りやすくする家賃保証会社ですが、無審査でその保証をしてくれるわけではありません。
必要な書類は入居審査書類と同じようなものが必要となります。
例えば、申込書や運転免許証、健康保険証などの身分証のコピーを表裏、源泉徴収票や給与明細書などの収入証明関連の書類も欠かせません。
在籍証明書も必要な場合もあります。
しかし、入居審査の際にこのような書類を提出していれば、そもそも用意する必要が無いこともあります。
また、保証料についてですが、こちらはその基準がまちまちであるため、事前に詳しくチェックすることによってお得に交渉を進めることができます。
例えば、初回利用料は実際に借りる月額賃料の3割から10割です。更新時は月額賃料の合計から1割ないしは10,000円程度だと思っておけば間違いないでしょう。
家賃保証会社利用はメリットもデメリットもある
家賃保証会社を利用するメリットは、多少収入が安定していなくても、賃貸物件を借りやすくなる可能性が高いということ。
特に水商売をしているという人は入居審査が厳しくなる傾向にあるため、大変有利に交渉を進めることが出来るでしょう。
保証会社は水商売という職業自体を許容しているという場合がほとんどですが、その物件によってはNGということも有り得なくはないのでしっかりと確認して相談するのが良いでしょう。
また、デメリットとしては、借主が家賃保証会社を選ぶことが出来ないケースがあるということが挙げられます。
契約者本人が選択した保証会社が利用できるわけではなく、賃貸物件ごとに利用する保証会社が決まっています。
そのため、同じ保証会社で家賃を滞納してしまった人は、そこに名前が記載されているため審査が通りにくい可能性があるのです。
このような場合には、たとえ現在滞納するような状況になくても契約できないかもしれません。
正しく理解して使いこなそう
家賃保証会社を利用するためには、賃貸物件と同じようにいくつか書類が必要になります。
自分の身分や収入を証明するものを用意しなければいけませんが、入居審査の時に準備しているというのが殆どなので問題は無いでしょう。
むしろ、用意しておかなければいけないのが保証料です。
こちらは場合によっては異なりますが、最大で家賃と同額ほどかかる可能性があります。
そのため、確認しておく必要があるのです。
アルバイトや水商売で生計を立てている人は入居審査が厳しくなりがちですが、家賃保証会社を利用することで審査が通りやすくなるというメリットがあります。
会社によっては水商売やアルバイトでも問題無いというところもあるため、事前に調べておくと良いでしょう。
しかし、以前に滞納経験があるという人は、同じ保証会社が管理している物件に住むことが難しくなるのがデメリットと言えます。